Главная
СТАТУС УЧАСТКОВ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ С ЭКОНОМИЕЙ
В такие летние дни, когда даже по вечерам душно и жарко, горожане с грустью вспоминают о своих дачных домиках. Облегчения после утомительной дороги домой не ощущается даже в квартирах. Особенно когда одни соседи принимаются за ремонт, а другие не менее шумно выясняют отношения, закрадываются мечты о том, как хорошо оставить многоэтажку и переселиться в собственный загородный дом. Те, кто уже осуществил мечту, сходятся во мнении, что не только улучшили свои жилищные условия, но и почувствовали психологический комфорт.
Жилье в загородном поселке недалеко от города Рыбинска со всеми современными удобствами и коммуникациями плюс свежий воздух и неповторимая тишина, которую невозможно поймать в городе, отличная альтернатива квартире в многоэтажке. Человек всегда ценил возможность уехать от суеты, побывать на природе, заняться работами в саду, на огороде, отдохнуть с друзьями. А постоянная занятость, шум и набирающая темп жизнь только провоцируют усталость, раздражение и склонность к ссорам.
Поэтому, особенно в последнее время, многие задумываются о приобретении дома за городом, в экологически чистой местности. При планировке переезда помимо естественного финансового вопроса возникает задача определиться — покупать участок и строить дом самостоятельно или же подключиться к группе индивидуальных застройщиков. На первом этапе необходимо оценить все плюсы и минусы того или иного варианта. Допустим, человек принимает решение строить дом самостоятельно. Если он знаком с тонкостями строительного дела и располагает свободным временем, то сможет контролировать рабочих, которые займутся строительством. К тому же в своем проекте он воплотит самые смелые задумки. Но самостоятельное строительство – это еще и сложный процесс оформления документов на землю, канитель с получением многочисленных разрешений госслужб на строительство и эксплуатацию дома, выбор проекта и подводка коммуникаций. Словом, предугадать все проблемы, с которыми придется столкнуться, вряд ли возможно. Но есть другой вариант развития событий.
С октября строительная компания «Имхатеп» начала продвижение программы по строительству коттеджного поселка эконом-класса. В апреле этого года запущен завод по производству пенобетонных блоков и монолитного пенобетона. На сегодняшний день пеноблоки — современный, эффективный и экономичный при строительстве и эксплуатации материал. В последнее время он стал довольно популярен, так как имеет ряд преимуществ. Обладая плотностью древесины, пеноблоки не горючи, химически нейтральны. По тепло- и звукоизоляционным характеристикам пеноблоки превосходят традиционные строительные материалы (камень, кирпич и бетон). Это еще и экологически чистый материал, потому что в его производстве используются только цемент, песок и вода. К тому же пенобетон значительно легче других стройматериалов. Для сравнения: куб пенобетона весит 600 килограммов, а куб кирпича одну тонну семьсот килограммов. Благодаря чему снижаются расходы на транспортировку, кладку и обработку. Кроме того, масса сооружения получается меньше, что позволяет сэкономить на фундаменте.
С предложением по строительству коттеджного поселка представители компании «Имхатеп» обратились в администрацию Рыбинского муниципального района Ярославской области. Было рассмотрено несколько возможных участков под застройку и утвержден окончательный проект. Для строительства поселка под названием «Земляничная поляна» выбрано место в районе Судоверфи, деревня Залужье. Отведенная земля разделена на 16 участков, площадь каждого из них составляет от 15 до 20 соток. Уже сейчас определены границы участков, им присвоены кадастровые номера.
Человек получает участок в субаренду. С помощью генерального подряда осуществляется как организация собственной работы, так и работы субподрядчиков на всех этапах строительного цикла, в соответствии с заранее определенными планом-графиком и сметой. Строительство нового поселка разделено на три этапа. Первый этап подразумевает, что шесть домов будут сданы в этом году. По пять домов будет реализовано в 2012 и 2013 годах.
Объекты могут быть готовы и раньше, в этом отношении ограничений нет. В продвижении проекта строительной компании «Имхатеп» содействует администрация Рыбинского района. Представители компании отмечают, что администрация заинтересована в привлечении людей в район и в увеличении масштабов строительства.
Что же получат застройщики? Поселок будет обнесен общим забором, у ворот разместится КПП с охраной. Также для общего пользования откроется обустроенная автодорога, будут подготовлены пешеходные дорожки и обеспечено уличное освещение. К каждому из 16 домиков будет подведена автономная канализация. Что оборудовать - скважину или колодец — решит сам застройщик.
Рядом с коттеджным поселком располагается пруд. В будущем планируется обустройство пляжа и сооружение детской площадки. Эти объекты станут доступны для общего пользования.
Все постройки поселка соответствуют единому архитектурному решению. Существует два типовых проекта домов. (Расчет стоимости комплектации коттеджей №1 и расчет стоимости комплектации коттеджей №2).
Также застройщикам будет предложен дополнительный комплект строительства. В него входит устройство межкомнатных дверей и напольного покрытия, разводка отопления, электричества и газа. Дополнительный комплект застройщик выберет по своему желанию.
Строительная компания предоставляет базу с вводом коммуникаций, дальше хозяин действует самостоятельно. В то же время компания готова предоставить все услуги и выполнить строительство «под ключ». Так застройщик сможет заказать дизайн помещений, внутреннюю отделку и даже подобрать необходимую мебель. При желании на участке положат тротуарную плитку, реализуют проект по обустройству ландшафта. Тот, кто захочет иметь под рукой все средства для отдыха, смогут заказать бассейн, баню или беседку. Предусмотрена возможность строительства гаража. Стоимость проекта будет рассчитываться в зависимости от индивидуальных пожеланий хозяина.
Теперь о финансовой части вопроса. Застройщик вносит деньги поэтапно, по мере продвижения строительства. К примеру, человек заплатил одну часть от всей суммы — получил фундамент будущего дома на участке. Заплатил другую часть – стартовали работы по возведению стен. Если потенциальный застройщик не располагает необходимой суммой, он может обратиться в банк. Современные программы кредитования допускают предоставление ипотеки и на строительство жилья.
